Споры с застройщиками

Задумываясь о приобретении недвижимости, каждый пятый россиянин заключает со строительной компанией договор долевого участия. Однако, далеко не всегда строительная организация выполняет перед дольщиком свои обязательства, что приводит к судебным разбирательствам с застройщиком.

Как произвести взыскание неустойки с застройщика и вернуть свои денежные средства, рассказывают юристы компании «алмаз.мфц» Новосибирска.

Защита прав дольщиков в споре:

Из-за срыва сроков сдачи дома

В ФЗ №214 указаны нюансы взаимоотношений между строительной компанией и покупателем квартиры. Здесь же прописаны правила надзора и контроля возведения многоэтажных объектов и иной недвижимости. Также указан список полномочий каждого из субъектов — застройщика, покупателя по ДДУ и 3-их лиц. Судебная практика показывает сложность взыскания неустойки.

Юридические эксперты советуют в подобных ситуациях составлять либо претензию к застройщику, а если её не удовлетворили, подать заявление в суд.

Перенос сроков сдачи дома — достаточно распространенная проблема на рынке новостроек. Сроки ввода могут срывать как недобросовестные, так и добросовестные застройщики. Первые часто привлекают будущих дольщиков вводящей в заблуждение рекламой с указанием сроков сдачи объекта, соблюдение которых изначально проблематично. Вторые нередко становятся заложниками внешних обстоятельств.

Из-за дефектов квартиры в новостройке

Встречаются ситуации, когда застройщик сдает квартиру, а вместо обещанных межкомнатных дверей — пустота, на подоконниках лежат куски цемента, а неровность стен видна даже с лестничной площадки. Практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность покупателю предъявить претензии строительной компании. Для этого участник долевого строительства должен сначала попросить застройщика составить акт, в котором будут перечислены обнаруженные дефекты. Помните, что до удовлетворения всех ваших требований вы вправе не подписывать документы о приемке квартиры. Такое поведение покупателя, как правило, стимулирует продавца поскорее устранить все претензии, иначе компании придется платить еще и неустойку за просрочку сдачи жилья.

Из-за нарушения застройщиком проекта дома и квартиры

Каждый спор с застройщиком регламентируется ст. 7 Закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве». В нем прямо говорится, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, что привело к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, соразмерное уменьшение цены договора или возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Составьте акт и укажите в нем несоответствие. Не подписывайте акт до исполнения застройщиком обязанностей. Параллельно с этим предъявите застройщику претензию, где отразите свои требования, сошлитесь на вышеуказанные нормы закона.

Мы защищаем дольщиков по следующим направлениям:

• Взыскание с застройщика неустойки
• Споры о расторжении ДДУ
• Споры при передаче квартиры ненадлежащего качества
• Признание права собственности на долю в незавершенном строительном объекте
• Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика.

Юридические услуги «алмаз.мфц» для дольщиков

Проверка надежности застройщика

Покупка недвижимости – это всегда риск. Рынок жилищного строительства знает достаточно много случаев мошенничеств и банкротства застройщиков. На этом фоне покупателей волнует вопрос: как выбрать надежного и добросовестного застройщика, чтобы получить жилье в срок и не потерять деньги?

Перед заключением сделки необходимо провести проверку застройщика по ИНН и другим документам. В вопросе анализа деятельности избранной строительной компании необходима помощь юриста. Качественно и профессионально проверить договор долевого участия и другие документы от застройщика сможет только квалифицированный, опытный правозащитник.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защитит ваши материальные интересы в любом случае, будь вы покупатель или продавец недвижимости. Такая юридическая страховка гарантирует законность договора купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Обратиться к юристу для заключения договора на сопровождение сделки можно на любом ее этапе. Как показывает практика, это необходимо сделать сразу после выбора недвижимости и до подписания договора купли-продажи.

Юристы по ДДУ компании «алмаз.мфц» предлагают полное правовое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости – на стороне покупателя и продавца. Предоставляя юридические услуги с 1998 года, мы имеем богатый опыт юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, производственными, жилыми и иными объектами.

Юристы будут сопровождать вас на этапах:

• Юридической консультации
• Проверки юридической чистоты объекта
• Подготовки договора купли-продажи для государственной регистрации
• Переговоров по согласованию условий сделки
• Подготовки сделки в банке
• Заключения сделки
• Подготовки передаточного акта
• Регистрации прав собственности покупателя.

При поддержке юриста можно не опасаться, что сделка будет оспорена. Она не принесет вам неожиданных расходов или судебных разбирательств.

Взыскание неустойки с застройщика

Когда строительная компания не соблюдает срок завершения работ и изменила содержание договора, не сообщив об этом дольщику, гражданин имеет право выставить требование расторжения договора. Также это является поводом претензии к застройщику о взыскании неустойки и возврате вложенных средств от строительной компании.

Существует два пути взыскания неустойки – досудебное, претензионный порядок и судебный, когда дольщик обращается с заявлением в суд. Грамотное составление претензии к застройщику и услуги по взысканию неустойки по ДДУ способно помочь избежать переживаний и хлопот от судебного разбирательства

Взыскание стоимости устранения недостатков

Часто новая квартира передается с недостатками, но мало кто из покупателей знает, что стоимость устранения недостатков можно взыскать с застройщика.

В судебных спорах по данной категории очень важен вопрос экспертизы: когда и как ее провести, стоит ли уведомлять застройщика об экспертизе.

Также необходимо помнить, что спор между гражданином и застройщиком является спором о защите прав потребителей. Что дает для гражданина дополнительные судебные возможности.

Расторжение договора с застройщиком

Расторжение договора с застройщиком может произойти в разных случаях, но все они определены

Федеральным законом. Когда можно разорвать договор:

• сроки сдачи недвижимости превышены более, чем на 2 месяца;
• качество объекта не соответствует предъявляемым требованиям;
• застройщик отказывается устранять недостатки объекта недвижимости;
• застройщик не продлевает банковское поручительство.

При обращении в суд заручитесь помощью юриста, который поможет грамотно составить иск к застройщику, а также обоснует все требования о взыскании компенсации и предоставит ваши интересы в суде. Профессиональный подход к решению вопроса о расторжении договора долевого участия не только поможет вернуть потраченные деньги, но также получить неустойку, моральную компенсацию, а в некоторых случаях — оплату дополнительных расходов.

Обращаясь за помощью к юристам компании «алмаз.мфц», вы можете не опасаться ошибок в составлении искового заявления, а также больших расходов. Мы оказываем полноценную правовую поддержку, и сможем решить в пользу клиента даже самый долгий судебный процесс.

Что по закону вы имеете право взыскать с застройщика и в каких случаях

Сдали квартиру позже срока

Если застройщик сдал квартиру позже установленного договором срока, необходимо написать претензию с требованием оплатить неустойку, компенсировать моральный вред и возместить убытки. Дольщик может взыскать с застройщика неустойку за задержку сроков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Помимо неустойки можно взыскать: штраф, компенсацию морального вреда, расходы по судебному разбирательству (расходы на представителя и юридические услуги), убытки по вынужденной аренде жилья, убытки в виде переплаченных процентов по ипотеке.

Сдали квартиру меньшей площади

Если застройщик сдал помещение меньшей площади, чем прописано в договоре, гражданин вправе уменьшить выкупную стоимость квартиры. Специальной неустойки за сдачу квартиры меньшего метража законом не предусмотрено.

Не устранили замечания после претензии

Если в предусмотренный срок застройщик не устранил замечания по качеству объекта согласно подписанной претензии, то у покупателя есть несколько вариантов решения вопроса:

• устранить замечания по качеству объекта за свой счет и взыскать понесенные расходы с застройщика;
• обратиться в суд с иском о понуждении застройщика устранить замечания по качеству объекта, а также о взыскании с него неустойки за просрочку устранения замечаний за каждый день просрочки в размере 1% от суммы расходов, если помещение пригодно для проживания, или в размере 1% от стоимости помещения/квартиры за каждый день просрочки, если помещение непригодно для проживания;
• расторгнуть договор долевого участия в строительстве с застройщиком в одностороннем порядке и потребовать вернуть уплаченную стоимость недвижимости и проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования для организаций и 2/300 ставки рефинансирования для граждан.

Не уведомили о сдаче дома

Без направления покупателю недвижимости по договору долевого участия уведомления о том, что квартира готова к сдаче (к подписанию акта приема-передачи), застройщик не может самостоятельно ее передать гражданину в одностороннем порядке. Если гражданин получил такое письмо, это значит, что объект сдан. В случае, если дом уже построили и сдали, но гражданин так и не получил официальное уведомление заказным письмом, он может потребовать компенсацию от застройщика.

Сделали плохой ремонт

если человека не устроило качество отделки, то при приемке квартиры ему необходимо составить акт осмотра, в котором будут зафиксированы все выявленные недостатки.

«Далее нужно вручить документ застройщику под подпись, либо направить в его адрес претензию с требованием устранить выявленные недостатки. В качестве приложения обязательно нужно направить еще и перечень дефектов. Далее у застройщика будет 45 дней на устранение недостатков», — рассказал эксперт компании «алмаз.мфц».

Если же работы не проведут в срок, можно смело обращаться в суд.

Как проходит процесс взыскания неустойки с застройщика?

Взыскание неустойки до суда

Для получения выплат с застройщика дольщик оформляет заказное письмо (обязательна опция уведомления) и отправляет его нарушителю договора. В документе указывается суть претензии и размер пени, рассчитанной с учетом действующих правил. Обязательное условие — указание нарушенных пункта соглашения и норм закона, а также расчетной суммы. В письме дольщик может потребовать не только выплату пени, но и компенсацию других убытков — аренды недвижимости, моральный ущерб и т. д. Если клиент имеет сильную позицию, строительной компании выгодно рассчитаться до судебного разбирательства. В ином случае размер выплат может увеличиться.

Обращение в суд

При отказе застройщика решить вопрос мирным путем взыскание неустойки происходит через суд. В таком случае пострадавшая сторона собирает доказательства, подтверждающие нарушение закона дольщиком, и оформляет исковое заявление. При составлении иска учитываются требования ГПК РФ (статей 311 и 312).

В них сказано, какие данные должны быть отражены в документе:

• наименование суда
• ФИО заявителя
• данные об ответчике
• сведения об объекте ДДУ
• пункты договора, которые были нарушены требования
• размер финансовых претензий
• список прилагаемых документов (чеки, квитанции и т. д.)
• дата и подпись.

Исковое заявление рассматривается в суде по месту проживания истца, по адресу застройщика или месту выполнения соглашения. Обращаться необходимо только в городской или районный суд. Если сумма требований больше 1 000 000 рублей, лучше оформить несколько исков за разные периоды. По закону дольщик вправе потребовать компенсацию морального вреда. При вычислении этого параметра учитывается сумма искового заявления, а также физические и нравственные страдания дольщика.

Перед подачей иска нужно собрать следующие бумаги:

• ДДУ и его приложения (копии)
• квитанции об оплате обязательств по ДДУ (копии)
• соглашение переуступке (если имеется)
• бумаги, свидетельствующие об отправке претензии
• документы, подтверждающие дополнительные расходы
• переписка со строительной компанией (при наличии)
• иск с приложением пакета бумаг и т. д.

При рассмотрении дела суд должен видеть, что дольщик попробовал решить вопрос до суда путем подачи претензии. Отказ строительной компании решить вопрос мирным путем укрепляет позиции покупателя и повышает шанс взыскания неустойки с застройщика. При наличии трудностей в вопросе оформления иска или сбора документов можно привлечь юриста.

Процесс судебного разбирательства длится около трех месяцев. В дальнейшем застройщик подает апелляцию, рассмотрение которой занимает еще несколько месяцев. Общая продолжительность работы составляет примерно 2-3 месяца.

Стоимость услуг

Споры с застройщиками – довольно сложная категория юридических дел. Цена услуг формируется в процессе консультации. При рассмотрении расторжения договора ДУУ, следует понимать, что на кону — цена вашей квартиры. Именно поэтому нельзя пренебрегать помощью профессиональных юристов. Юристы компании «алмаз.мфц» работают с физическими лицами, у которых любая степень сложности жизненного случая. Доверьте взыскание неустойки с застройщика по ДДУ нашим профессионалам. Мы разрешим в вашу пользу любой спор, проводящийся в судебном порядке, поэтому вы можете быть уверены в наилучшем и оперативном решении вашего вопроса! Звоните 8 383 209-69-32.